מדוע כל בניין מקבל תוספת שונה בתמ"א 38?

הנתונים הייחודיים שמכתיבים את היקף התמורות בתמ"א 38. אם אתם בעלי דירה בבניין המיועד לבניה חדשה במסגרת תמ"א 38 בתל אביב, יתכן והתבשרתם שדירתכם תורחב פחות מאשר אצל חבריכם ברחוב הסמוך.

עמיקם ברגר, סמנכ"ל | בניני העיר הלבנה

איך יתכן שבכל בניין מקבלים תוספת שונה ? 
כדי לענות על שאלה זו, בואו נראה יחד איך בוחנים הרחבה פוטנציאלית של בנין חדש בתל אביב.  
הנה מגרש טיפוסי ברובע 4 בתל אביב .  
תכנית הרבעים, שבאמצעותה מיושמת תמ"א 38 בעיר, מגדירה מרחקי מינימום של הבניין החדש מגבולות המגרש. לדוגמא: 4 מ' מגבול קדמי, 3 מ' בצדדים,  5 מ' מאחור. 
קיבלנו מלבן חדש שאותו ניתן למלא בבניה בכל הקומות הטיפוסיות של הבניין. 
בתוך המלבן הזה צריך למקם חדר מדרגות, לובי קומתי ומעלית.
יתרת השטח בקומה מחולקת באופן פרופורציונלי בין מספר הדירות שהיו במקור בקומה זו וכך מתקבל שטח הדירות החדש. 
עכשיו נחזור לבניין המקורי: התוספת לשטח הדירה תמיד תלויה ביחס בין גודל הבניין הקיים לשטח המגרש. ככל שתכסית הבניין הקיים קטנה יותר, כך תוספת השטח לדירות תהיה גדולה יותר.    
וככל שתכסית הבניין הקיים גדולה יותר כך יקטנו ולעיתים אף יעלמו, השטחים אותם ניתן להוסיף לדירות.   
לתחשיב זה מתווספים שיקולים נוספים הקובעים את גובה התמורות: מספר הקומות המותר,  האם המגרש פינתי, הימצאות מי תהום בתת הקרקע וכן הלאה.  הנתונים הייחודיים לכל בניין הם אשר יכתיבו את היקף התמורות.
 
לפרטים נוספים לחצו כאן>>

לערוץ 90 שניות לחץ כאן>>