כמה זמן זה אמור לקחת? לו"ז בפרויקט תמ"א 38

לוח הזמנים של פרויקט תמ"א הוא אחד הנושאים הכי בוערים בפגישות של נציגויות הבעלים עם היזמים. אז מהם השלבים העיקריים וכמה זמן זה לוקח?

עמיקם ברגר, סמנכ"ל | בניני העיר הלבנה

מדינת ישראל היא שיאנית עולמית באורך תקופת הייזום והביצוע של מיזמי בניה.
 
בפרויקטים של התחדשות עירונית, מתארכים הזמנים עוד יותר עקב מורכבות הצורך בהסכמות בעלי הדירות. בפגישות עם נציגויות הבעלים אני נשאל תמיד מהם לוחות הזמנים של הפרויקט והתשובה קשה להבנה. למה כל כך הרבה זמן עד שאקבל מפתח לדירה החדשה ?  
 
לפרויקטים אלו שלושה שלבים עיקריים:
 
השלב הראשון: גיבוש ההסכם עם בעלי הדירות. שלב  זה כולל שכנוע אישי של כל אחד להצטרף לפרויקט, תכנון הדירות, בחירת בעלי מקצוע מטעם הבעלים, מו"מ משפטי על הסכם מפורט וחתימה. קשה מאד להעריך את משך השלב הזה והוא תלוי בכמות הבעלים, מידת גיבושם להסכמה, קיום נציגות בעלים חזקה ומקצועיות היזם שמנצח על התהליך. בבניינים "קלים" שלב זה אורך כשנה ובבנינים קשים יותר אף שנתיים.
 
השלב השני התכנון: כולל ביצוע תכנון מפורט, קבלת היתר בניה ובמקביל מכרז לבחירת קבלן מבצע. שלב זה אורך כשנה וחצי.
 
השלב השלישי הוא הביצוע וכולל את פינוי הדירות, הריסת הבניין, ביצוע הבניה חדשה ומסירת הדירות החדשות. משך שלב זה תלוי כמובן בגודל הפרויקט ומורכבות ביצועו והוא אורך כשנתיים וחצי עד שלוש.
 
לסיכום, מדובר בתקופה של 5 עד 6 שנים. אכן תקופה ארוכה, אבל כל מסע ארוך חייב להתחיל בצעד ראשון אותו כדאי לבצע בהקדם.
 

לערוץ 90 שניות לחץ כאן>>