החלום הישראלי: השקעה בנכסים בחו"ל

נתקלתם במודעה שמציעה עסקת נדל"ן מפתה בחו"ל? רגע לפני שאתה רוכשים דירה בברלין או בבודפשט, יש כמה דברים שחשוב לדעת.

יאיר לוי , בעלים ומנכ״ל | "יאיר לוי אסטרטגיה בנדל״ן"

אמצעי התקשורת מוצפים במודעות על אפשריות ההשקעה בנדל״ן בחו״ל, ובאופן טבעי כישראלים המחשבה להיות בעלי נכסים בעולם, היא חלום נכסף.... אבל לפני שרצים לממש אותו, נעשה קצת סדר בדברים.
 
החלום הישראלי, השקעה בנכסים בחו״ל
ההשקעה בחו״ל יכולה להיעשות באחד משני ערוצים: באופן עצמאי, או דרך חברה.
 
השקעה בנדל"ן בחו"ל דרך חברת ניהול חיצונית 
רוב המודעות הן של חברות המציעות נכסים עם דיירים ותשואה מובטחת. מדובר בהצעה מפתה כי החברה עושה בשבילך הכול, ומבטיחה הכנסה קבועה לאורך זמן.  אך זוהי בדיוק הבעיה, משום שהדרך היחידה להבטיח תשואה קבועה לאורך זמן היא אם מגלמים אותה במחיר הקניה. אין כאן פתרון קסם אלא עסקה יקרה שלא תמיד משקפת את הפוטנציאל הכלכלי הגלום בה. 
 
השקעה בנדל"ן בחו"ל במסלול עצמאי  
האפשרות שנייה היא לרכוש נכס באופן עצמאי ולטפל בו לבד-למצוא דיירים, לגבות שכירות ולטפל בכל בעיה שעולה. גם הפתרון הזה בעייתי משום שקשה מאוד לטפל בנכס בשלט רחוק. אז תמיד אפשר לשכור חברת ניהול מקומית, ועדיין, גם אז לא נוכל לדעת בוודאות מה ואיך כל דבר נעשה. 
 
מה חשוב לבדוק לפני שמשקיעים?
ברוב מדינות העולם קיים מידע נגיש על מחירי נדל״ן לאורך השנים. אז לפני שמשקיעים, ולא משנה באיזה ערוץ, חייבים לעשות שיעורי בית. להבין את מגמות המחירים, את מבנה השוק ואת הכלכלה המקומית ואת כל הגורמים שיכולים להשפיע על הביקוש והיצע הדיור באיזור. והטיפ אולי הכי חשוב הוא: אל תשקיעו במקום שבו אתם לא יכולים לקרוא את העיתונים המקומיים.  
 

לערוץ 90 שניות לחץ כאן>>