על הנייר זה נראה טוב: ממה להיזהר בפרויקט תמ"א?

לא פעם, כאשר מתגבש תכנון מדויק יותר של פרויקט התמ"א, מנסה היזם "לשפר עמדות" ולהקטין את התמורות עקב "הפתעות" שהתגלו במהלך התכנון. אז מה הם הדברים שאתם חייבים לשים אליהם לב כבר בשלב ההצעה?

עמיקם ברגר, סמנכ"ל | בניני העיר הלבנה

נניח שהוחלט להתקדם עם יזם שהציע תמורות מופלגות בפרויקט תמ"א 38 - לכאורה לרווחת בעלי הדירות. באילו שלבים עשוי הדבר להוביל לכשל בפרויקט ?
 
הסימן הראשון יהיה בעת הדיון על סעיפי ההסכם המפורט.
בשלב זה מתגבש תכנון מדויק יותר של הפרויקט ואז מנסה היזם "לשפר עמדות" ולהקטין את התמורות   עקב ה"הפתעות"  שהתגלו במהלך התכנון המפורט.
 
התחנה הבאה בה עשוי להתברר כי התמורות מופרזות היא בעת קידום היתר הבניה.
בדיקת הבקשה בעיריה, באם נערכה באופן לא מקצועי, עשויה להוביל  לדרישת הרשות המקומית להקטנת שטחי בניה, הקטנת מרפסות או גינות – הכל לרעת תחשיב היזם המקורי.
 
ואם הגענו בשלום עד כאן, אזי הגיע השלב השלישי והקריטי ביותר: עריכת דו"ח 0 שמאי מטעם הבנק.  
באם תחשיבי היזם שגויים, יחשוף הדו"ח את הפער בין הרצוי למצוי עד כדי מצב בו הבנק המלווה לא יאשר את הפרויקט והוא יתבטל כשנה וחצי אחרי חתימתו.
 
בעלי הדירות חייבים להבין כי התמורה המוצעת אינה חזות הכל וחשוב יותר לבחון את הותק והנסיון של המציעים.
תבדקו בעצמכם על ידי בעלי מקצוע מהי התמורה הסבירה ותבחרו ביזם מנוסה שמציע אותה.    
 
אל תתפתו לתמורות גבוהות שבסופו של דבר יותירו אתכם בלא כלום.  
 

לערוץ 90 שניות לחץ כאן>>