האם נדל״ן לוגיסטי מהווה אפיק השקעה כדאי ליזמים?

המחסנים הלוגיסטיים עברו שינויים גדולים לאורך השנים, והובילו להתמקצעות בתחום. האם אסטרטגיית תכנון שנעשית תוך התאמה מדויקת לצרכי הלקוח משאירה מקום ליזמות בתחום?

יאיר לוי , בעלים ומנכ״ל | "יאיר לוי אסטרטגיה בנדל״ן"

בתחילת שנות האלפיים, שוק הנדל"ן הלוגיסטי היווה יעד אטרקטיבי עבור מספר קטן של יזמים בעלי התמחות ספציפית בנושא. מאז, חלו לא מעט שינויים טכנולוגים ודמוגרפים ועולה השאלה: האם נדל״ן לוגיסטי עדיין מהווה אפיק השקעה כדאי?
 
משנות השישים ועד לסוף שנות השמונים, מרבית שטחי האחסנה שהוקמו היו בתוך שטחי תעשיה שעברו הסבה. גלי העלייה לארץ בשנות התשעים והעלייה ברמת החיים הגדילו את נפח המסחר. ובנוסף, התפתחות טכנולוגית אפשרה ייעול שיטות עבודה ואוטומציה חלקית של המחסנים. 
חברות הבינו שלא ניתן להסתכל על אחסנה, הפצה ושינוע כאל שלושה גורמים נפרדים ותחום הלוגיסטיקה הפך להתמחות. 
שנות ה2000 הביאו איתם שינויים דרמטיים בהרגלי הצריכה עם המעבר לקניות באינטרנט, ואלה תרמו להמשך הפיתוח המואץ של ענף הלוגיסטיקה ויצרו קרקע פוריה לכניסת יזמים לתחום. 
 
היום אנחנו נמצאים בפתחו של עידן המחסן האוטומטי בו המידוף מותאם ספציפית ללקוח ורובוטים בגובה של 30 מטרים מחליפים את המלגזה.עידן זה מכתיב אסטרטגיית תכנון שנעשית תוך התאמה מדויקת למוצרי החברה וצרכיה, דבר אשר מייקר דרסטית את עלויות ההשקעה.
נראה כי בנתונים הקיימים הצידוק הכלכלי להשקעה בנדל״ן לוגיסטי צריך להבחן מחדש.
 

לערוץ 90 שניות לחץ כאן>>