נכסים מניבים: האם להשקיע בנדל"ן למגורים או בנדל"ן עסקי?

מעוניין להשקיע בנכסים מניב? מתלבט? לצד התפיסה הרווחת היא שמחירי הדיור נמצאים במגמת עליה מתמדת, הרי שבשוק הנדל״ן העסקי אנו עדים לתנודתיות במחיר כבר לאורך שנים. מהם השאלות שחייבים עליהם תשובות לפני שמחליטים?

יאיר לוי , בעלים ומנכ״ל | יאיר לוי אסטרטגיה בנדל״ן

נתחיל בשורה התחתונה. השקעה בנכס מניב לא דומה להשקעה בדירת מגורים.
בעוד שהתפיסה הרווחת היא שמחירי הדיור נמצאים במגמת עליה מתמדת, הרי שבשוק הנדל״ן העסקי אנו עדים לתנודתיות במחיר כבר לאורך שנים. וזה עוד לפני שדיברנו על עלות המימון, מיסים, ודברים נוספים. 

במרבית המקרים השקעה בנכס מניב עסקי נעשית במימון בנקאי ולכן צריך לבחון את התשואה הריאלית.  
הריבית עכשיו נמוכה, וההלוואות זולות אבל אין ספק שיחול שינוי והתשואה הריאלית תשתנה.
הסוגיה השנייה היא מיסים- נכסים עסקיים להשקעה, בניגוד לדירות מגורים, מחוייבים גם בדיווח למע״מ. וזו עוד התנהלות מול  רשויות המיסים, עם כל המשתמע מכך. 

ואולי החשוב ביותר לדעת הוא שכאשר רוכשים נכס להשקעה בתחום שאנחנו לא מכירים היטב, נהיה מושפעים יותר משינויים בסביבה העסקית שעלולים להשפיע על היכולת של הדיירים שלנו לשלם דמי שכירות. .... כשנדע זה כנראה יהיה מאוחר מידי...

חשוב לזכור – ההשקעה בנכס מניב היא עניין הרבה יותר מורכב מהשקעה בדירה, ולא מתאימה לכל אחד, לכן היעזרו במומחים.

 

רוצה לדעת עוד על נכסים מניבים? >>

לערוץ 90 שניות לחץ כאן>>